Цены на недвижимость начнут падать

Снижение цен будет происходить около полутора лет, предположительно, стоимость квадратного метра упадет на 15 процентов! 

На моем веку ничего подобного еще не было, поэтому слабо верится в такой прогноз.

Ведущие факторы, повлиявшие на стоимость жилья - это неизбежный рост ключевой ставки, минимальное количество действующих льготных программ по ипотеке, а также отсутствие денег у граждан.

Пока что снижение цен на недвижимость не замечаем, подождем немного. А вдруг?)

Да и застройщики - жирные, им выгоднее 5-10 лет держать квартиру в собственном владении, нежели даже на 10% снизить стоимость.

Меньше полутора миллиона квартиру в городе найти крайне непросто, либо это будет в каком-нибудь цыганском районе, либо очень сильно обветшалое.

Гос.банки больше 600к лир не дают.

Итак, к примеру берём на 120 месяцев (10 лет) 2млн ипотеку, а назад выплачиваем 8млн или 67к в месяцев, при МРОТ 18к...

Вот такое селяви. Так что 25% квартировладельцев - это ещё позитинвые циферки.

Тут стоит ещё вспомнить тот момент, что с 25 года, ввели запрет на микроквартиры в Москве, теперь площадь должна быть не менее 28 кв.м, и вот это не никак не способствует снижению цен.

Представим ситуацию: кто может купить себе такую квартиру? Отбросим сейчас материальный аспект, точнее учтем его условно. Такую квартиру купит себе (или купят ему) одинокий человек. Представим, что встретились два таких одиночества и решили жить вместе, продать свои микроквартиры и купить нормальную, полноценную. Вот они выкладывают их на сайт продаж, а там ещё две сотни таких же, а реальных покупателей допустим сотня, и условия на новострой лучше. В итоге покупатель идёт за первичным жильём, и через десяток лет ситуация повторяется. В конечном счёте, получается много неликвидных объектов на вторичном рынке. 

Лично у меня складывается впечатление, что государство решило обесценить недвижимость, как средство инвестиций, чтобы человек не думал вкладывать деньги в недвижку, которую невозможно ни сдать, ни продать, а пускал всю свою денежную массу исключительно в русло товарно-денежного оборота. 

Но, поскольку такой процесс явно не быстр, и ещё имеются внешние факторы риска, на данный момент, квартира это наиболее стабильный способ сохранить деньги